47年了还这么火的购物中心，看看它是这么设计的！

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东京玉川高岛屋购物中心主要由本馆、南馆、西馆及东馆组成，且设有Garden Island等5个分馆，共计拥有340家商铺。各馆之间由街道和通道桥连接，开放式的商业街区布局，可以说整一个街区就是玉川高岛屋购物中心。

项目本馆为主力店高岛屋百货，共有地下1层，地面6层以及屋顶层。与集合了餐饮、零售、生活用品、服务等业态的南馆相连（7F/5F/3F/B1均设置了连接通道），南馆的低楼层主要进驻了以服饰为首的零售业态，高楼层则为餐饮业态，并且每层均设置了咖啡厅。

注：楼层图蓝色部分为品牌店，粉色部分为高岛屋百货。

项目西馆分为1F、B1F，该馆以零售、服务为主，1F层汇聚了托儿所、宠物店、照相馆、药妆店、鞋类箱包、珠宝饰品、男女装等业态，基本上都是临街的店铺。

东馆拥有地上4层及地下1层，分布着玉川社区俱乐部、美容室、日本餐厅、Paul Smith。其中，Paul Smith专卖店为临街2层建筑。玉川社区俱乐部开设文化、绘画、手工艺及音乐等生活讲座，作为社区活动场所吸引周边居民。

5大别馆分别为：Garden Island、Keyaki Court、Maronie Court、Hanamizuki Court、Aibi-zu Place。

Garden Island集中了植物、宠物、户外用品等相关品牌，除了零售，还经常开设园艺研讨会和高尔夫课程，并配套有能和爱犬共餐的轻餐饮以及家庭餐馆。由于该馆距离本馆较远，购物中心还提供了免费往来巴士。

Keyaki Court的ABC Cooking Studio及abc kids烹饪教室分别面向成人和儿童，此外还配套了牙科诊所、英语培训中心、皮肤科诊所等生活服务，另有两家美容室进驻。

项目会根据品牌的特点，建造新的设施，比如无印良品因为面积较大而难以进驻，所以开发商特意为其建造了新馆Maronie Court，此外该馆还进驻了GAP、生活集合店，及以MUJI café为首的数家休闲餐饮品牌。

Aibi-zu Place则全楼层进驻了RonHerman旗下品牌，分别为RonHerman服饰品牌、美容沙龙以及咖啡厅；Hanamizuki Court共有地上3层，地下1层，仅进驻了服饰品牌Brooks Brothers和美容SPA两个品牌，各占据该馆的两个楼层。

项目每次装修会引进日本不太有的品牌，尽量引进新的东西，给大家新鲜感，同时会根据品牌的特点，建造新的设施，像无印良品比较大，进南馆是比较困难的，所以在附近建了新馆。

项目在每层楼都设置了近80㎡的公共区域。如果有新品牌想要进驻，项目会给予机会，让品牌在该区进行期限性试卖，若效果良好，就可能考虑在后期调整时引进。此外项目还会给入驻品牌提供如租金、免租期、人员培训等方面的扶持措施。

虽然这部分货品单价比同类商品高，但毛利率也相对大很多，对百货业绩有提升作用。同时，也能帮助百货强调差异化，避免同质化，从而生存下来。

从开业至今四十多年间，玉川高岛屋中百货跟购物中心占比基本上都维持在五五分左右，并没有像国内这般完全“去百货化”。

目前项目总体量达到了18.5万方。不过在开业之初，其建筑面积仅有5.5万方。成立至今的47年间，项目从本馆扩张到东、西、南馆，使得它能够不断引入新业态和新品牌专卖店，并形成了如今开放式的商业街区布局。

尽管当初高岛屋希望能够选址涵盖东京城南地区的商圏，但由于当时城南地区各路线的集中地涩谷缺少开店空间，于是高岛屋综合考虑人口增长、地铁规划、周围住宅、地价、自然环境等因素，最终确定选址二子玉川。

并且参考美式购物中心，以“一站式购物中心”、“大规模停车场”为理念基础，规划建成了日本首个购物中心。在1996年10月4日新宿高岛屋时代广场开幕之前，项目是高岛屋系列在城南地区唯一的商店与购物中心。

玉川高岛屋并没有一家独大，而是和竞争对手一起做大市场。例如，和临近的rise购物中心、电影院等各类商业设施一起推出了优惠券服务，为附近酒店提供免费送货上门服务。营造一种良性的市场环境，让市场这块蛋糕越做越大。

除了行李寄存、信息咨询、储物柜、购物车等普通购物中心必备的服务，玉川高岛屋还提供有区域配送/宅急送、洗车（收费）、电动汽车充电服务（免费）、给主妇推婴儿车、母婴室设备、代客泊车、宠物照顾、购物班车等服务。在本馆和距离较远的分馆之间还设置了免费往来巴士。

在对客服务上，玉川高岛屋重点打造让顾客感受舒适的购物环境。在建筑上，玉川高岛屋邀请曾获得国际石造建筑奖、自然木造建筑精神奖的隈研吾为建筑设计了一个绿色屋檐，目标是让屋檐看起来更加轻松、更具抽象感。

屋檐的主体由不锈钢网状结构组成，不用任何辅助工具将钢丝网直接固定在墙上。屋檐顶部的常青藤类植物沿着建筑框架延伸，拥有较高的透明度，即使在屋檐下依然可以感受到绿意。垂直绿墙也可以为楼下的店铺遮荫纳凉。

除此之外，还在商场顶楼设计了空中花园。花园空间被建筑师有意地分散到每一个楼层，与绿色屋檐连接在一起，从平行方向上向城市深处延伸。

整个建筑也因此焕然一新，呈现一种全新的城市空间模式。里面的植物可以在一年不同的时间开花。屋顶花园、陶艺馆，将商业空间和自然文化结合得很好。

屋顶种植真草坪，其中1/4空间以“kids garden”为主题，可供家庭孩子进行游憩。

内部也设有大量休憩空间，并以绿植营造自然休闲的氛围，在扶梯旁边设置供休息的长凳。

东京玉川高岛屋购物中心位于二子玉川车站西口前。其所在的二子玉川是高速路及主干道交汇的交通枢纽。项目辐射的商圈内汇聚上野毛、田园调布、成城学院等全国知名高级住宅地，消费水平较高，5公里生活圈里拥有50万户家庭，共100万人口。

东京玉川高岛屋购物中心拥有5个停车场，其本馆、东西南北馆以及4个别馆均有停车配置，共2000个车位。

内容来源：赢商网、和桥机构

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