源自 | 不良资产头条
近日，会计事务所在对世茂股份2022年年报进行审计时，突然发现世茂子公司涉诉被强执金额高达162.88亿元，且占净资产的比例高达40%，世茂股份昨日公告称，相关资产如被执行或诉讼失败，将遭受重大损失。已成立专项调查组逐项确认资产状况。 5月25日，世茂股份在证券日报上用一整版的篇幅发布了《关于2022年年度报告问询函部分回复的公告》，世茂股份表示，在2022年年报审计过程中发现了上述子公司涉及被执行及诉讼的情况，涉及总金额约162.88亿元，部分涉诉金额尚无法统计，相关子公司并未有对应借款融资记录。 世茂股份坦言，上述事项相关的或有负债待进一步厘清事实，尚无法确定这些事项对财务报告的影响，相关资产如被执行或诉讼失败，世茂股份将遭受重大损失。 上述162.88亿元占世茂股份净资产的比例达39.91%，而中兴财光华会计师事务所方面未获取与该事项相关的全部资料，也无法通过其他审计程序获取充分、适当的审计证据，无法判断这些事项对报表可能产生的重大影响，亦无法判断是否还有尚未披露的其他或有事项。 中兴财光华认定世茂股份构成内部控制重大缺陷，影响了财务报表中多个科目的列报认定，与之相关的财务报告内部控制失效。直白来说，就是世茂股份在财报中隐瞒了公司及子公司的被执行人情况，涉嫌信批违规。据《上海证券交易所股票上市规则》，最近一个会计年度内部控制被出具无法表示意见或否定意见审计报告，或未按照规定披露内部控制审计报告的，上交所将对其股票实施其他风险警示。 而对这起“百亿乌龙”事件持有异议的不仅是中兴财光华，ST世茂的相关董事也投出了反对票，称世茂股份存在4个未入账的银行账户等事项。就一系列情况，上交所向世茂股份发去了问询函，其中要求年审会计师说明在内控报告被出具否定意见的情况下，对公司年报出具保留意见的合理性。同时，上交所还要求世茂股份方面披露相关被执行案件的基本情况、上述未入账银行账户的具体情况及原因等。 对于这一内部控制缺陷，世茂股份表示将理清涉诉案件完整详细情况，成立专项调查组，核查业务形成背景，以确定该事项对财务报告的影响。同时，调查组将逐项确认公司资产状况，并于2023年内完成调查报告。 根据世茂股份目前披露的情况，这162.88亿中有90.95亿元的申请执行人是中信信托。这或跟中信信托踩雷其世茂深圳深港国际中心项目有关。 2017年底，世茂用240亿元的天价，拿下了深圳深港国际中心项目。对这个项目，世茂期待很高，计划总额500亿元，建成一栋600米的超高层建筑。如果一切顺利，这里将超越深圳的第一高楼平安金融中心，成为深圳的“新地标”。中信信托以该项目为底层资产发行信托产品，2020年7月，数千名信托投资人买了中信世茂深圳龙岗融资总规模87亿的信托产品。2022年2月16日，中信信托宣布：其中的57亿项目资金遇到兑付困难。而深圳世茂龙岗中心也停工。 对于上述巨无霸项目，世茂似乎已经找到接盘方。除此之外，世茂还于近期以27亿元成功出售伦敦写字楼。但世茂的债务压力仍然很大，截至最新财报日期，世茂股份的公司货币资金余额约39.71亿元，其中受限资金7.58亿元；有息负债327.89亿元，其中短期借款10.02亿元，一年内到期非流动负债182.17亿元；累计未能如期偿还债务本金46.53亿元，可见其货币资金远不能覆盖一年内到期债务。 作为一家资产质量相对优质的出险房企，世茂与中国恒大、融创、佳兆业等共计12家房企成为首批被重点纾困的房企。在此背景下，四大AMC也开始与其频繁接触，政策层面上还被允许直接收购这些房企非不良贷款。ST世茂也多次公开表示或与AMC进行合作，但截至目前，公开消息显示只有去年中国信达与五矿信托联合收购其南京项目公司这一例。
