5月16日,香港地政总署发布一幅商业用地招标结果:位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地,最终由恒基兆业以232.8亿港元摘获,值得一提的是,该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。
最贵地王
租期:50年
总价:232.8亿港元
土地面积:3.1万平方英尺(约2879㎡)
最高楼面面积:46.5万平方英尺(约43200㎡)
楼板价:约540,000港币/㎡(约47.4万人民币/㎡)
▲位于香港中区美利道的内地段第9051号
▲最贵地王、54万港币/㎡位置图
在寸土寸金的香港,位于心脏地带中环的美利道商业用地一经推出----可谓“二十年一遇”,在港岛地产圈内激起暗战风暴,据悉此次参拍的公司包括:长江实业、九龙仓、恒隆地产、中渝置地、信和+世茂+新世界、南丰发展、华人置业、新鸿基等八家。
据了解,美利道商业地前身曾作为廉署总部、公众停车场用地,属于中环近20年来首幅商业用地。原址多层停车场大厦已在本月关闭运营。该地块土地面积3.1万平方英尺(约合2879平方米),最高可建楼面面积达到46.5万平方英尺(约合43200平方米)。市场对其估值介乎139.5亿港元至223亿港元,每呎楼面地价3万港元至4.8万港元。
▲ 美利道商业地块原停车场
别外,香港地政总署还公布了一幅住宅用地的招标结果----位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,地价72.3亿港元(约合人民币63.9亿元)收入囊中,地价为12563港元/平方英尺(约合人民币12.35万元/㎡)。
两幅地块的租期均为50年。
香港一日之内卖地进账305.1亿港元
(约合人民币269.7亿元)
以下为网友评论:
1、五十年后何止这个价
2、看来上海北京深圳作为内地最发达的城市是严重被低估的。我无法估量以后当内地一线城市土地饱和时整个商业市场的价值,以后内地一线城市也会跟国际一线城市的价值越来越接近。
3、香港是房地产支柱开山鼻祖。
4、香港的地价那么高,与其说是经济发达,更有投资潜力,不如说是经济结构单一,地产商(地产商同样是受害者)和老百姓的无奈之选。
5、香港控地比内地严谨,以往都是港资来内地买地的多,如今内地也投资香港很多。