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马云又放大招,房子如葱这次要实现?马云要当房地产救世主?

  • 2017-10-12 09:10
  • 专业分类:房地产

摘自丨Alain王勤伯

没买房的有福了,马云又重磅出手了!支付宝上线100万套优质公寓,全部免!押!金!出!租!了!上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。一大早就被这些消息刷屏了!

现在所有人说起房地产未来的发展趋势,大脑里都会快速的想到马云所说的“未来中国最便宜的就是房子,房子将如葱”,这不仅仅是因为此话是颠覆了诸多行业的马云所说,更因为这话已经被媒体、专家、学者等解读了太多次了,因此也把马云推上了改变中国房地产的第一人的宝座上。

事实上,马云也不负众望,今年以来他屡屡出手每次都被认为是要改变房地产现有格局的做法:先是8月9日,马云正式宣布入局房地产,加入“国家租房战略”,将在杭州和房管部门联合搭建以阿里巴巴为技术支持的全国首个“智慧住房租赁监管平台”,将阿里强大的互联网云计算等技术融入到租房服务体系中,造福百姓;9月29日,仅仅过了50天之后,这一计划就确切地呈现在了世人面前:马云宣布全国首个“智慧住房租赁监管平台”正式上线启用,信用租房免押金时代正式开启。据悉,该平台将把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入管理。

马云就此杀入“心心念念已久”的房地产市场,引起房地产业内外的一片哗然。此举更是被认为是,不仅实实在在地减轻了资金负担,还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。而且芝麻信用总经理胡滔直言:“除此之外,还能吸引和留住更多的人才,从而提升杭州核心竞争力。”

大家纷纷赞叹这是马云给全国人民的一个国庆节“大礼包”,没有买房而选择租房生活的群体有福了。事实上,笔者倒是觉得这种说法有些言过其实了,毕竟只是技术平台的搭建完成,房源以及平台的功能设置和用户体验等众多问题还有待考证,尤其是房源,过去租房市场之所以乱象丛生就是因为没有形成完整的服务体系,90%的房源掌握在个人手中,所以往往是房东独大,租客敢怒不敢言,现在就此下结论还为时尚早,马云首先要解决的是房源入驻的问题,其它才能顺势开展。

没想到,“黄金周”刚过没有两天时间,那边就传来了大消息了。10月10日,在上海举行的“中国放心公寓联盟发布会”上,马云宣布率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市信用租房,免押金“开跑”!

令人惊叹的是,才张罗了不到半年,支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴,一起改变传统的租房行业:现在,已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台!不禁令人感叹,马云果然是出手不凡,只要他肯做的就一定能够做到,而且往往都是颠覆性的举动。

业内专家纷纷表示,马云此次的大招无疑会在房地产市场埋下一枚深水炸弹,将完全颠覆传统的租房市场,信用租房的开启将影响到国内大大小小上百个房产中介企业的生存问题:首先,信用租房将直接消灭重复房源等虚假信息,保证房源真实性,租者不会再担心被中介欺骗的问题;其次,信用租房将直接免除了中介费,租者直接在支付宝平台租房入口与公寓管理方对接,免去了中介从中作梗的烦恼,而且租者还可以给公寓管理方的服务打分,将直接影响到其在支付宝的信誉;第三、无!押!金!是的,拿100万套房源来计算,每套押金如果按3000元算,将为租房者直接节省30亿的开销,而且这还只是支付宝上线的第一批房源,后续还会有更多的优质房源抢着和支付宝合作。

我们都知道马云曾说过“8年以后房子如葱”,虽然不能咬紧8年这个期限就一定要兑现这个说法,但是依照马云现在在做的事情来看,这个完全有理由相信可以实现。众所周知,房地产当前的情况已经是“紧”字当头,不管是开发商还是炒房者日子都过得非常紧巴,“限价”、“限售”等措施已经让他们没有后退的余地,而且国家一再明确在长效机制没有建立健全之前政策绝不会松懈,与此同时银行贷款利率在逐渐抬高,居民购房成本在加大,再加上90后群体对于租房生活方式的认可,可以想见在不远的将来00后成为主力的时候他们买房的意愿更是少之又少。

不是说以后大家都不买房了,只是买房的需求会被租房分流一部分,当需求不那么大的时候房地产的投机空间也就小了,所以投机炒房等行为在空间趋小、限售制约、金融去杠杆等叠加作用下自然会无功而退,不再炒房。而开发商可以预见的是,限价这把利剑会一直高悬,至少两三年内是不会放松的,所以想要像过去一样随心所欲定价,利润最大化是不可能了,现在限价的制约很多15年、16年高价制造“地王”的开发商已经在跺脚后悔了。

地产大佬潘石屹曾经说过:“互联网时代和人工智能时代是反房地产的,未来房价一定会降”。过去中国建的房子太多了,因此空置率也一直在增长,如何减少空置率提高房屋的使用情况才是未来各企业发力的重点,未来的房地产市场一定会开启“共享经济”,因为随着科技的进步人们对于在哪里办公已经不那么在乎了,因此对于房子的“拥有”的欲望也会改变,选择租房生活的人会越来越多,所以房地产开启下行是在所难免的。

公开、透明、健康、有序的租房平台正式“开跑”了,届时租房将和买衣服一样简单有趣。热得发烫的租房市场正式迎来了互联网基因的“补给”,而且业内专家表示这绝非最后一个参与进来的互联网巨头企业,而后百度、腾讯、京东等一众电商互联网大佬都会顺势而为以各种方式同房地产相接轨,房地产迎来大变革是早晚的事情。相信到时候房地产市场面貌会完全不同,房子如葱不敢说,至少可以想见大家对于房子的热情会消散,当所有人都解决了居住问题的时候,房子的价格还涨得上去吗?



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