北京住建委公告：京东已进军房地产 涉租赁市场

摘自丨365淘房

近几个月，国家大力支持租赁住房市场发展，屡屡把租房推上话题的风口浪尖。上周，《住房租赁管理条例》立法正在加速的重磅消息还历历在目；今天，租赁市场就又传来不少好消息，条条与你息息相关，快来跟小5妹一起了解租房市场新动态吧～

京东也来了！正式进军住房租赁市场

今天（10月24日）下午，京东将针对房产业务召开新闻发布会，届时将有望披露详细的业务发展战略。

10月20日，北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股，这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

对于京东在合作项目中的功能定位，北京住建委公告中称，北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强，具有可操作性；该公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案。

在此次进入房产租赁市场前，京东的房地产业务已经悄然启动。今年8月、9月京东先后斥巨资在北京、东莞买地，京东财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。今年9月，京东新组建了房地产部，首任部门总经理曾伏虎曾对全天候科技确认了京东将开展房地产电商业务。

曾伏虎曾在采访曾透露称，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。具体而言，涉足房地产领域后，京东会从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。凤凰科技消息称，在新房销售方面，京东将携手各大名企，打造网上购房亲体验。

小5妹有话说：

继阿里巴巴后，国内又一电商巨头——京东也正式进军住宅租赁市场，电商怎么都盯上了房地产这块“肥肉”？

“互联网+房地产”的组合一方面说明电商看好住房租赁市场长远发展，另一方面也预示着购房、租房模式的转变，如果未来买房、租房变成了网上购物的形式，可以租房能免押金，房租按月结算，还能给房东打分…想想都觉得激动呢！

同时，加强网上监管力度，购买的信用度会更高，消费者的利益也会更有保障。

各地都在加快住房租赁政策的推进，除了北京，今天山东也有住房租赁的最新消息。

山东新政鼓励新建租赁住房 多项举措规范租房市场

日前，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出多渠道增加租赁住房，培育机构化、规模化住房租赁企业，2017年12月底前，每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业。

《意见》明确了关于租赁住房市场多方面的具体要求。

1 鼓励发展国有、民营的机构化、规模化、专业化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务。公安部门比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

2 盘活存量住房。鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等，用作租赁房源。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造、审批合格后出租。允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途按程序调整为居住用地。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。改建后的租赁住房，用水、用电、用气执行居民价格标准。

3 适当新建租赁住房。鼓励房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采取多种方式增加租赁住房用地有效供应。济南、青岛等人口净流入的大中城市要积极争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

4 租房落户、上学问题得到解决。合法稳定就业、租房居住的外地人，可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料，申领居住证或申请落户，享受义务教育、医疗等基本公共服务。对租房居住的本地人，各地根据当地实际，探索实行义务教育适龄子女就近入学。条件许可的，实行就近入学的，同一套住房在同一就学时段内，只允许同一租赁家庭的子女就近入学。

5 规范个人出租房屋。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得擅自解除、变更合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，将制定并推行《山东省住房租赁合同示范文本》。

6 完善公共租赁住房。《各地要把城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等作为当前保障重点，进一步提高公租房保障水平。各地要灵活确定公租房保障方式，逐步实现实物配租与租赁补贴并举，灵活满足公租房保障对象需求。

小5妹有话说：

山东此次出台的住房租赁市场政策可以说是很全面了，涉及租赁房屋本身、相关企业、出租人与租赁人以及租赁市场等多方面，可见租赁住房未来发展大趋势。山东新政在一定程度上为其他省市的相关条例出台作出了参考，也可能为国家级住房租赁新政作出了铺垫。

除了城市，企业也在积极推进住房租赁的概念，并开启租赁住房资产证券化。

央企首单！租赁住房资产证券化开创新篇章

昨天（10月23日），国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过，开创了租赁住房资产证券化新篇章，对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。 

推进住房租赁资产证券化是发展住房租赁市场的重要内容。证监会相关人士表示，借助资产证券化为企业提供创新融资渠道和投资退出路径，对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。他认为，保利租赁住房REITs的成功获批正当其时，既符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观导向，也为资产证券化在各实体经济领域的广泛、纵深运用进行了新的尝试和拓展。

上海证券交易所相关人士表示，保利租赁住房REITs是国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs，具有很好的市场示范效应。对于解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”、通过资本市场资金实现住房租赁市场轻资产运营模式提供了现实样本，有望增强房地产企业加大租赁住房的投资以及房源供给的信心和动力。

租赁住房REITs产品的广泛试点也将有力助推住房租赁市场健康、快速、规模化和可持续发展，同时也将为资本市场投资者增加一种具备稳定收益来源的不动产证券化产品。

安徽滁州购房可享补贴 最高可获得100%

除了租赁住房的信息，各城市抢夺人才的政策也陆续出台，并非常抢眼，这不，南京邻居城市滁州出新政了。

为吸引各类人才及务工人员来滁创新创业就业，安徽省滁州市制市区企业和科教研发机构引进人才及聘用务工人员住房优惠政策，硕士8万、本科4万，最高可获得100%。

对于高层次人才，引进与用人单位签订3年及以上劳动合同且每年在滁工作时间不少于6个月，或自主创业，未享受我市住房优惠政策的国内外顶尖人才，在滁州市区购买首套不超过400平方米商品住房的，给予其所购住房总额的100%补贴。高层次人才最低给予其所购住房总额的50%补贴，补贴总额不超过50万元。

对于高级管理人才，企业和科教研发机构引进与用人单位签订3年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上，未享受我市住房优惠政策的高级管理人员，在滁州市区购买首套商品住房的，给予其所购住房总额的30%补贴，补贴总额不超过30万元。

对于专业技术人才，引进全日制硕士研究生或具有中级职称及以上的技术人员，与用人单位签订3年及以上劳动合同或自主创业且连续缴纳社会保险半年以上，未享受我市住房优惠政策，在滁州市区购买首套商品住房的，给予8万元购房补贴。普通高校本科毕业生或具有初级职称的技术人员，给予4万元购房补贴。全日制高职院校或其它院校专科毕业生，给予3万元购房补贴。

对于务工人员，与用人单位签订1年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上，未享受我市住房优惠政策，在滁州市区购买首套商品住房的，给予2万元购房补贴。

专业技术人才与务工人员，经相关单位批准住房的，可享受补贴租金，最高每人每月500元，最低每人每月300元，补贴年限均不超过3年。

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