售楼处作为人与项目对话的第一道关口，它的形象设计、环境布局直接影响着项目的成功与否。好的售楼处会说话，因为他缩微着整个项目设计的精华。因而当前很多售楼部设计开始盲目追求，面积大、成本高成为做精品售楼部的惯性思维。保利安徽公司另辟蹊径，在“小”的基础上，将“精”发挥至极致，在实践中摸索出“小而精”，“优而美”的独特风格。
保利时光印象项目位于合肥滨湖新区，是保利安徽公司秉承低成本、高周转、优效果原则下的“小而精”佳作。
- 感谢安徽保利公司供稿 -
时光印象售楼处采用方形平面，开放式布局。通过对功能分区和流线的优化，将展示、接待、洽谈、办公等将功能空间进行合理布局，将空间效率提升至极致，面积仅为600㎡。
▲ 售楼处平面
时光印售楼处利用独立商铺改造而成，下部无地库，施工工艺快，省去基础开挖、砌筑、回填时间。整合建筑、景观、室内设计、灯光设计、幕墙设计与施工配合，快速推进。从设计确定到完成施工对外开放，135天极速施工。
时光印象售楼处实际面积为600㎡，立面材料甄选穿孔铝板，并大量使用基本单元，大大降低了成本。土建工程单方为1535元/㎡，硬装单方2465元/㎡，软装1690元/㎡，幕墙工程662元/㎡，最终造价缩减到单方10000元/㎡。无论面积、成本都达到了集约高效。
当灯光亮起，售楼部成为夜幕里的最明亮的星辰画卷，又仿佛是一个精美的礼物盒子，等待着被人打开，收获惊喜。精致的编制纹理随着灯光的渐变，与水面的倒影一同协奏出黑夜的奏章，打造出奢侈品店般的大牌质感。
那么，从设计角度，这样小而精的售楼部是如何实现的呢？
在设计的初期，项目使用了“系统化标准模块”的思路，实现了空间的最高效利用。
GBM (礼盒模块)旨在通过模块化、系统化标准，秉承美观、经济、实用的原则，建筑表皮整体包覆形态，不考虑曲面异形，以（长）方形BOX为主，最大可能、最高效率容纳使用功能，有利于控制建筑面积。
设计中充分考虑客群来源，数量及实际功能需求，结合后期商业面积布置要求，最终建筑体量定为2层，25米*25米的方盒子。
首层为600平方，且在一层空间内完成了整个入口-模型企业文化展示-接待-开放洽谈-签约-财务-样板体验流线，二层设两个室内样板房。
设计中运用大块面、大开间，采用开放式的布局。进门第一眼并不是接待台，也没有接待前厅，而是直接就到了沙盘展示区，接待台和造景相结合放到了整个空间的中心点，既营造出空间的焦点，又如吧台般轻松同时还可以照顾到四向，光这个做法就足足省去将近一百平米。最终设计师将售楼部的室内总面积控制在了600平方米之内却满足了所有必备功能。
在空间布局上，消除功能与功能之间的界限，定义空间——交互、邻里、温暖。
功能上定义为去销售化，结合咖啡与季节元素，打造高雅艺术空间。
时光印象售楼处完全将接待形象功能外化，用光、用材料、用最简单礼盒建筑外表皮让消费者记忆深刻。
时光印象售楼处采用常见材料，玻璃与穿孔铝板，轻便可换，可塑性强。在设计细节上，售楼部使用了编织纹理，重复渐变，泛光透射，强化印象，提升辨识。
建筑表皮用编织，渐变、重复、变化重复、对称设计手法强化礼盒（GIFT BOX）惊喜印花图案的外观设计逻辑。用参数化手法进行语言转译，如材料打孔、包覆、光影、转印等实现设计逻辑。
编织
渐变
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转译
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穿孔铝板
考虑制造周期及施工便利，穿孔铝板幕墙采用单一基本单元拼接形态多样性。单一基本单元可复制比例高，工厂内机械完成框架切割及线路预埋，省去普通钢构及土建现场加工、砌筑时间，现场安装迅速。
（本项目穿孔铝板基本单元大小1.44M*1.44M）
在转角位置，设计着重保持了纹理的延续性。如入口、门窗等幕墙转角处，专门做纹理延续处理。整体强化了设计逻辑，保证了设计风格整体、简约、精致。
▲ 材料交接—纹理对齐
整个建筑表皮对光的表现力要求极高。考虑不同情境下，材料所呈现出来的视觉效果差别，包括晴雨、灯光、明暗、植物景观影响下的材料性。让灯光通过穿孔铝板由内而外透出，不加装饰，采用最干净的方式呈现建筑原有的肌理，尊重建筑，便是最适合本项目的灯光设计手法。
▲ 模拟灯光效果
铝板穿孔率及孔径大小被严格限定，这两个值过大或者过小，都会大大影响夜间的泛光效果及白天的视觉效果。铝板穿孔率被严格限定筛选，最终定为19%，最大孔（半）径14mm，最小孔（半）径4mm，行距H及列距L（相邻圆心距离）35mm，保证了最终效果的完美呈现。
▲ 穿孔效果
在方案设计中，我们用灯具安装在冲孔铝板与背墙之间，灯光洗墙，形成一个亮面，使人们可以透过穿孔看见柔和的光，从而呈现出一种通透的效果。
▲ 安装节点示意图
白天光照烘托建筑本体，夜间光渲染建筑的内在情绪。
建筑的语言-
白天是冲孔铝板幕墙建筑本体
光的语言-
夜晚是一组组高级渐变印花图案
▲ 施工节点示意图
▲ 灯具选型图
夜空下的售楼处，灯光与天空上的星星交相呼应，美艳绝伦。舒适优雅，且无眩光，渐变的印花图案的艺术效果更是让人感受到惊喜。
时光印象售楼处很大一方面需要外在景观的烘托。
▲ 展示区总平面图
合肥时光印象售楼处运用现代景观极简主义、几何式的直线条构成，以硬景为主，多用植物组团点缀其中，形成人流活动空间，突出交接节点的局部处理，色彩对比强烈，选用高品质材料，以突出艺术、时尚、浪漫的超前感。
▲ 主入口雕塑
广场中心将镜面水景融入环境，形成大面积的自由区域，在此处与水中倒影形成互动，为全龄段人群营造出良好的互动环境。打孔板制作的造型景墙将视线集中，在开阔的视野中形成良好的对景效果。
▲ 镜面水景区
夜幕降临，围绕着售楼中心与下沉水庭院侧的水景池底泛起点点星光，由密到疏，扩散开去，与天空中的繁星交相辉映。璀璨的星光下，人们在此处感受到时光的意义和美妙。
本文摘自： POLY技术汇
