地产容积率的含义与应用浅析

TD 内容简介本文为知名房企编制的关于地产容积率的含义与应用浅析的资料，内容详细，主要包括：容积率计算规则，物业增值，项目规划布局，房产开发成本等内容。 　　容积率对建筑设计的影响： 　　设计任务书中容积率一旦被确定下来, 设计师只能在这一限制下进行发挥。现在社区公园、中央水景、中心会所等成为房地产项目的亮点, 也成为宣传的重要口号, 而这些在设计上都极尽奢华, 大大降低土地有效的利用率。如果容积率高, 则实际可用地少, 景观设计必然是相当困难的, 景观构造中无法形成合力, 也无法体现人性化优势。 如果容积率高, 而导致楼间距小, 相互之间私密性差, 则使整个楼盘档次下降, 会直接影响到楼盘定价和销售效果。 　　对房产开发的成本的影响： 　　前面提到容积率越高, 出让金标准越低, 折算到每平米建筑面积的土地成本也越低。一定的地价, 容积率在控制指标下变动 , 容..