订立二手房买卖合同前应注意的问题

曾某通过认识了卖主“陈某”，并在其陪同下查看了房屋，觉得比较满意，随后与“陈某”持房产证和买卖双方身份证到当地房产交易中心征询能否交易及如何交易，当得到肯定答复后，遂与陈某签订房屋买卖协议，办理过户登记手续并按协议约定支付了12万元房款。没过几日就在曾某思量如何装修时，出现了一位与“陈某”同名同姓的人，并告诉曾某这是他的房子，一个月前刚租出去。曾某即查验其房产证和身份证，发现先后二份房产证和身份证中，仅是身份证的照片和编码不同。