合肥市房地产市场现状及影响因素分析

2013年，中央政府宣布房地产调控新“国五条”并对二手房转让征收20%个人所得税后，一些大城市住房交易量、交易价格均骤增，但合肥市二手房交易价格平稳，新房交易量增幅较大。通过对合肥市房地产现状分析，合肥市房价主要受房屋供给，住房需求和城镇居民人均可支配收入和20%个人的所得税的影响。未来二手房价格不断上升，从而转向新房市场。合肥市应增加保障房供给，加强工地宏观调控，提高人均可支配收入，克服土地财政的弊端，促进房地产业健康发展和居民理性投资。