摘自丨新京报我们（记者：刘浩南、黄启鹏、王昆鹏，实习生：慕锦华）、南方都市报
28日23时40分许，深圳市互联网信息办公室官方微博消息称，根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。 从当地多名房屋中介处获悉，该小区二手房价格因此事已上涨。一套原价为300多万的房子，报价猛增至450万。 深圳罗湖区一居民楼昨日发生沉降倾斜，所幸未造成人员伤亡，事故初步研判为建筑桩基础被腐蚀发生破坏所致。据小区业主介绍，事发小区楼体2016年曾发生过裂缝，但未见物业方面采取处置措施。 8月28日11时20分许，深圳罗湖区南湖街道和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜。目前，周边约1000位居民已被疏散安置到附近酒店。 28日晚，深圳市互联网信息办公室官方微博消息称，事故初步研判为建筑桩基础被腐蚀发生破坏所致。 此外，根据罗湖区政府官网信息显示，2016年11月15日，施工单位负责人与和平新居管理处负责人，因修建地铁9号线梅林线造成和平新居楼体出现的裂缝及地面轻微下陷等安全隐患进行维修方案的商讨。 28日23时40分许，深圳市互联网信息办公室官方微博消息称，根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。 ━━━━━ 质疑：小区曾经有楼体现裂痕，业主称物业未采取措施 8月28日下午，居民崔先生表示，事发楼房在建设之初就是在一条水渠之上，楼房建设质量也备受周边居民诟病。另一名周边居民则认为，事发楼房下沉倾斜与地下修建的地铁9号线工程有关。 业主贺女士告诉新京报记者，2016年小区内有楼房墙体出现明显裂痕，发生裂痕的楼房与此次发生倾斜的楼房相邻。有业主曾跟物业反映过相关情况，但未见物业采取处置措施。 罗湖区政府官方网站显示，2016年11月15日，中建五局负责人与和平新居管理处负责人因修建地铁9号线梅林线造成和平新居楼体出现的裂缝及地面轻微下陷等安全隐患进行维修方案的商讨，针对实际问题让专业人士做了评估。中建五局负责人表示，会实事求是找准问题本质做对应的专业修缮方案。 ━━━━━ 回应：周边楼房初步检测安全 小区物业方深圳市国贸物业管理有限公司一位工作人员称，墙体裂痕等相关问题都已反映到公司相关部门，目前尚待具体处理结果。 对于此次事件，深圳市罗湖区宣传部一位张姓副部长昨晚称，经查事发楼房地底有水渠，但水渠和下沉倾斜是否有关还在调查中。初步检测发现周边楼房各项指标安全，目前为了居民安全，已经疏散及安置附近约1000名居民，正在对周边楼房进行24小时监测。 中建五局技术部况先生回应新京报记者称，地铁9号线梅林线是2014年修建完成，2016年开始运营的，其间没有出现漏水漏沙等异常情况。此外，地铁隧道在地底20米深，也对上方楼房影响很低。对于2016年11月15日，和平新居楼体出现的裂缝及地面轻微下陷等安全隐患的原因及维修详情，况先生表示当时自己还不是负责人，需要进行了解后再作回复。 ━━━━━ 延展：二手房报价暴涨 楼房发生沉降倾斜后，有中介发布该小区二手房消息，称“房子已倒，拆迁提上日程，想买尽快”。新京报记者随后通过售房平台联系多名房屋中介，对方称该小区二手房价格的确因沉降倾斜已上涨，其中一套原价为370万的房子涨到450万。 记者与一名自称房屋中介人员取得联系，对方称，已经有房主提出涨价，涉事楼房之前没有开发商有意拆迁，现在房子塌掉，马上就可以拆迁，你买了瞬间就可以变成拆迁户。 “房源就是塌的那一栋，80多平的拆完以后就变成114平，能不涨价吗，现在最便宜的一套已经被房主提高至450多万了。” 记者登录某二手房网站查看和平新居房源，发现该小区的房源广告全部都打上了“拆迁”概念。随后记者致电其中一位房产中介，对方明确表示“要全款，不看房直接签约”。中介还称房主正在从香港赶回深圳的路上，他那边已经有五组客户在询价。 网传说法是否属实呢？南都记者走访了现场… 倒塌事故发生后，小区二手房挂牌价猛涨 在事故现场附近，有媒体报道，发现有中介人员身挂宣传牌，收购同小区二手房。 随后南都记者查阅相关购房网站发现，确实有多套和平新居房源挂出。房源面积在65㎡、88㎡左右， 房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。 一网站信息显示，倒塌前88㎡价格在350万左右，即约39773元/㎡，倒塌后现总价提至450万，即约51136元/㎡，每平方米约涨价11363元/㎡。 这妥妥的一天猛涨了100万吗？ 南都记者拨打电话向销售人员咨询，回复均为和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。 此外，南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到430万。” 面积不满足旧改条件 该小区是否会进行旧改呢？未来又是如何规划的呢？南都记者对此进行了查询…… 翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。 目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。 不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。 但需要同时满足以下条件—— 【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿； 【2】房屋使用年限在20年以上； 【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。 购买已经倾斜倒塌的房子靠谱吗？ 就此事，记者咨询了律师，律师们纷纷表示，已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权，不具有买卖的价值；而周边其他房屋购买亦需要谨慎。
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