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6个部位渗漏原因分析及防治措施,讲得够全面!

  • 专业分类:土建工程
  • 2020-07-15 09:31

源自 |  中建四局

整理 |  豆丁施工

渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理渗漏的有效方法进行交底。





一、外墙渗漏表现形式 



1、外墙砖砌体质量造成的渗水

(1)砌筑砂浆不饱满,砖层水平缝砂浆饱满度低,竖缝无砂浆。
(2)使用干砖砌墙,使砂浆脱水而降低强度,造成开裂,削弱粘结度。
(3)先砌砖后钩缝不饱满,内空外光,后期产生裂缝。
(4)墙体一次砌至梁底且未按规范要求间歇沉实,进行墙面抹灰工序后出现的裂缝。
(5)砌筑时,砌体与柱间采用低标号的砌筑砂浆填塞。
解决方式及要求
(1)墙体砌筑时灰缝不大于15mm,同时要求同一面墙上砌体灰缝厚度差(最大值和最小值)不大于2mm,以保证灰缝观感上均匀一致。
(2)砌筑时应横平竖直,砂浆饱满度不低于90%,竖缝不得出现挤接密缝(瞎缝),外墙砌筑不许用断砖,砖搭接长度不小于1/3砖长。
(3)砌外墙时应提前1~2d浇水湿润,不宜在砌筑前临时浇水,严禁在砌筑后向墙体冲水。
(4)外墙找平层必须使用二次浇筑反坎,不得使用加气块直接砌筑。
(5)外墙顶砖位置为避免一砌到顶,考虑以后所有项目外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。
(6)外墙框架与砌体结构间的连接,必须在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。

2、抹灰质量造成的渗水

(1)外墙找平层一次成活,由于一次涂抹过厚,造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病,造成藏水空隙、渗水通道。

(2)有些工程墙体表面凹凸不平,抹灰层超厚,也会发生抹灰裂缝,造成滞水、藏水、渗水。  
(3)凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没泛水找坡,使水倒灌入墙。 
(4)墙砖结合处未按照要求挂网,后期开裂进水。
解决方式及要求
(1)外墙面找平层至少要求两遍成活,在粘贴外墙砖、做外墙漆之前,先将基层空鼓、裂缝处理好,确保找平层的施工质量。  
(2)第二次抹灰厚度不大于1.5cm,不小于0.5cm。 
(3)外墙抹灰的接槎,应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300~500mm的部位。 
(4)砖砼结合位置必须挂网,甩浆必须均匀,必须有毛刺感。
(5)外墙凸出结构位置必须设置泛水找坡,防止积水。

3、外墙砖质量造成的渗水

(1)外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。 

(2)饰面砖缝勾得不严实,没有专用的勾缝工具,而且留缝比较窄,使得灰浆难以进入饰面砖内。
(3)外墙贴砖未检查抹灰层空鼓,贴砖后渗水甚至脱落。
解决方式及要求
(1)外墙装饰施工前,要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等,清除这些缝、孔;如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30mm的缝槽,用掺5-8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实,堵住渗水通道。 
(2)外墙砖勾缝应饱满、密实,无裂缝,选用具有抗渗性能和收缩率小的柔性材料勾缝。
(3)外墙砖接缝宽度不应小于5mm,不得有瞎缝。缝深不宜大于3mm。

4、外墙预留孔洞造成的渗水

(1)螺杆洞留置未按照要求内高外低,洞内塑料pvc管处理不干净、发泡剂封堵不认真、外洞未设置小灰饼。

(2)连墙件及工字钢洞口采用加气块直接砌筑,塞缝不严密,孔洞四周清理不干净。
解决方式及要求
(1)设置穿墙螺杆时应向外找坡,不少于15°;预留在孔洞内的PVC管必须剔除干净;由外向内采用发泡剂填塞密实,必要时可采用防水砂浆或微膨胀砌筑砂浆砌筑;外墙洞孔口必须设置砂浆灰饼处理。
(2)连墙件或工字钢预留洞口,封堵时四周必须清理干净,<50cm的洞口必须采用细石混凝土密实浇筑,不允许采用砌体直接封堵。


5、预埋件造成的渗水

(1)预埋件安装不牢固松动,或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件,或者受冲撞,抹灰时新老砂浆结合不牢,而酿成空鼓和裂缝渗水;

(2)后安装预埋件不填洞,导致渗水。
(3)落水管的直径过小,材质差,安装不规范,造成溢水、漏水,影响大片墙面。
解决方式及要求
(1)预埋件(如落水管卡具,空调托架等)安装应在墙面饰面之前进行,安装要牢固可靠,不得出现松动、位移。
(2)预埋铁件先进行除锈、防腐处理,使预埋件与饰面层结合牢固。
(3)后安装的预埋件必须认真封堵孔洞周围。
(4)严格控制水落管的质量,严格控制 “落水管内径不应小于7.5cm;一般落水管的最大屋面汇水面积为200m²;落水管安装距离墙面不应小于2cm;排水口距离散水坡的高度不应大于20cm;落水管应用管箍与墙面固定,接头的承插长度不应小于4cm;落水管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处时必须提前在这些部位预埋套管。

6、凸出构件造成的渗水

(1)女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。 

(2)飘板上面未做找坡,或者飘板找坡根部抹灰层太后,长期积水。 
(3)飘板、空调板下口未设置滴水线、滴水槽,雨水顺着墙面流淌
解决方式及要求
(1)飘板、女儿墙压顶等凸出构件,必须做5%的结构坡。
(2)各类凸出构件,必须设置滴水线、滴水槽。





二、屋面渗漏表现形式 




屋面渗水主要原因是:结构不密实、屋面附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误。
要求如下
(1)屋面结构必须浇筑振捣密实。
(2)有条件项目尽量做到结构找坡一次施工。
(3)屋面混凝土必须清光收面。
(4)屋面附加筋必须按照要求放置,必须确保保护层厚度,防止后期结构开裂。
(5)女儿墙必须留置卷材固定端凹槽。
(6)屋面必须按要求设置分割缝,分割缝一般不大于6*6m
(7)屋面排气孔、烟道、周边必须先凿毛分两次浇筑在做防水。
(8)泄水口地漏必须处于找坡最低位置,必须控制找坡方向。




三、地下室外墙渗漏表现形式 




地下室外墙渗水主要原因是:止水螺杆垫处理不当、外墙拆模太早回填太快、止水钢板安装不符合要求、沉降后浇带没有按照要求处理、管洞口未装套管等
要求如下
止水螺杆:
(1)必须使用带止水片,外边带杯罩的高强止水螺杆;
(2)螺杆头必须凿进入杯罩底部。未采用带杯罩止水螺杆的必须凿成2cm深,4cm大的喇叭形。
(3)必须对所有止水螺杆涂刷防锈漆。
(4)采用1:2防水砂浆补洞,洞口大小为5cm*5cm凸出墙面5mm。
(5)采用防水涂料涂刷1mm。

外墙开裂:
(1)地下室外墙拆模必须控制在48小时以后;
(2)地下室回填必须在砼强度>85%,大约7天后方可回填。
止水钢板:
(1)止水钢板安装必须朝向迎水面;
(2)水平搭接位置止水钢板必须满焊(>2cm):
(3)竖向和横向垂直搭接时(T型),拐角位置时(7型)都必须先切割45度角在双面满焊;
(4)收口网必须控制好,控制混凝土压止水钢板50%,不能出现浇筑不够或超越止水钢板。

沉降后浇带:
(1)前期(T型)止水钢板必须满焊,朝向迎水面必须正确。
(2)检查收口网,混凝土浇筑时候确保浇筑密实。
(3)外墙后浇带砖砌体外模必须大于后浇带宽度,两边超出30cm。
(4)后期封堵后浇带两边必须打枣清理干净,采用高标号抗渗混凝土浇筑。
管线洞口:
 (1)外墙各类管线洞口,在前期施工时必须预埋套管。
(2)禁止外墙后期开洞埋管。
(3)套管口的封堵必须按照要求进行。




四、地下室顶板渗漏表现形式 




地下室顶板渗水主要原因是:结构不密实、附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误、后浇带、早期上车、集中荷载超标。
要求如下
(1)顶板结构必须浇筑振捣密实。
(2)顶板面混凝土必须清光收面。
(3)顶板面附加筋必须按照要求放置,必须确保保护层厚度,防止后期结构开裂
(4)防水施工时基层必须清理干净,卷材搭接必须确保>10CM.
(6)顶板拆模必须要有7天报告,过车位置必须要有加固。
(8)后浇带浇筑要求和前面一致。顶板处,混凝土超过板面3cm,超出两边20cm。具体见下一页附图
(9)严格控制集中荷载,堆场、覆土都必须考虑平方承载力。





五、地下底顶板渗漏表现形式 




地下室底板渗水主要原因是:结构不密实、浇筑冷缝、后浇带封堵随意、防水施工随意。
要求如下
结构
(1)底板结构必须浇筑振捣密实。
(2)承台大体积混凝土必须清理干净承台淤泥,浇筑密实。
(3)浇筑时必须控制供料时间,不能断料产生冷缝。
(4)注意后浇带区域止水钢板满焊、收口网安装正确。
(6)后浇带浇筑时,止水钢板两边打凿、基层清理干净,高标号抗渗混凝土浇筑密实。
(7)底板浇筑时,后浇带位置边浇筑边用水稀释漏浆和落下的砼,防止凝固,后期清理会简单。
防水
底板防水施工必须按照图纸施工,禁止任何项目私自修改。




六、窗渗漏表现形式 



窗洞构造问题

★窗洞企口应外大内小,使窗洞下部内侧高于外侧,防止雨水倒灌。土建应与门窗图纸对照后确定窗洞尺寸,洞口一般比窗框大2-3cm左右为宜,使用木模板时,可在窗台部位的模板下压入1-2cm厚木条

★为减少模板弹性变形影响,窗洞在深化时可增大4-10mm

★外窗台向外放坡可使雨水排出,防止积水,坡度不小于5%快速
★压顶可以在制作时做出坡度,也可以通过后期抹灰找坡,抹灰找坡应考虑经过放坡后抹灰面与窗框交界面是否低于室内窗台,是否高于排水孔
★压顶与过梁尺寸需根据洞口大小、墙体厚度、抗震烈度等因素确定

滴水线和鹰嘴

★鹰嘴和滴水线能有效防止雨水倒流,减少窗户渗水风险,飘板、窗楣、防雨棚均需设置

★滴水线宽度不小于15mm,深度不小于10mm,应在距墙2-3cm处断开
★贴面砖滴水线施工时需注意,立面砖要压在底面砖的外侧,立面砖底部可稍低于底面砖
★防雨棚、飘板、空调机板上部需做结构放坡,坡度不小于5%;滴水线应沿外边缘三面布置,滴水线应贯通连续,中间不可断开

外窗填缝


排水孔

外窗未设置排水孔或排水孔位置过高,会导致下雨窗内侧溢水或凹槽内积水,因此外窗排水孔高度应与窗套凹槽底面一致,以确保雨水顺利排出


外墙处理不当

外墙饰面缺陷产生向内渗水

★外墙装饰面不得存在空鼓、脱落、开裂,
★外墙砖防止接缝不平直,缝宽不均匀或产生瞎缝、透明缝
★外墙装饰面与窗户连接处不得高于室内窗台和排水孔,且应保证外窗台泛水坡度

★砌体外墙窗台未加混凝土压顶
外墙窗台必须加混凝土压顶和过梁,过梁两端伸入墙体长度不小于250mm;窗台压顶两端伸入墙体长度不小于240mm

★内、外墙抹灰时,距离窗户5cm范围内先不抹,后使用抗裂砂浆塞缝处理


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