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日本分项施工速度堪比蜗牛,为什么整体速度能甩万科一条街?

  • 专业分类:项目管理
  • 2021-03-02 09:08

源自 | 房地产精英讲堂 (dichanmba)



日本速度的悖论



夫子曰:“知耻近乎勇,好学近乎知”......


万科,房地产行业的领军者,始终追寻最前沿的建筑技术,多次派遣技术精英东渡日本去学习,万科徐晓明先生发现如下悖论:




今天,我们就利用徐晓明先生的成果,揭示其中的原因.......



日本研习的项目状况




 一、日本主体施工



1、日本主体工序流程







2、日本主体施工工序




3、日本模板工程


  • 放线:专业分包放出控制线,模板分包根据控制线放模板定位线


  • 支设顺序:


  • 模板安装:模板分包放线→安装模板垫片→按间距不超过500mm,确认垫片标高 →模板拼装



  • 特点汇总:



4、日本钢筋工程


▼ 种类、强度分布图

图示说明每一层梁、柱主筋强度与直径


▼ 钢筋种类、强度等级颜色标识区分


通过不同颜色对于钢筋种类、强度进行标识区分 


  • 场外加工、现场绑扎:柱钢筋绑扎完成后,吊装至工作面,通过套筒连接;梁钢筋绑扎及梁端钢筋锚固件安装现场地面完成,吊入作业面搭设后模板内,


▼ 梁钢筋对焊连接


▼ 梁、柱、剪力墙钢筋接头全部在同一截面



5、日本混凝土工程



  • 施工前检验:由第三方对砼塌落度、砼中空气含量及温度进行检测,并对砼进行试块取样 。



  • 浇筑前的交底


  • 浇筑顺序


  • 振捣要求


  • 混凝土施工工艺:甭管安装→周边成品保护→垃圾清理→预留孔洞检查→不同标高楼板交接处吊模→砼施工前检测→模板喷水湿润→放掉浇筑前润管砂浆→浇筑、振捣→敲打模板并观测模板变化→砼初平→砼抄平→污染部位清理→砼细平→砼压光→养护→拆模→打磨修补→强度测试



6、日本工效统计



  • 工效比较


  • 对比分析:从工效数据统计结果上看,虽然有差距,但似乎差距不是很大;但如果从工效的形成过程来分析就没有那么简单、乐观了。国内民工一般7点上班,午休1小时,晚上6点下班工作10小时,而日本每天的有效工作时间是6.5小时,假定投入人工数相同,完成同样的工程量,为什么日本工人以每天相对较短有效工作时间,却能实现较好的工效呢?说明他们的效率非常高!


接下来,将从人、材、机、管理、供方资源五个维度进行分析。



1、人



  • 做工作之前将问题想得比较细致


并将一项工作或一个问题进行分解,每个人只负责相对单一的工作,即专人专岗、专门的人做专门的事,工作简单技术熟练效率高,每个人都像是生产线上的一个工序,通过大家简单机械的劳动最终完成工作。比如国分寺现场就有专门放线的分包。


  • 每个人认真负责地做好本职工作,并以自己的工作成果向下一道工序负责,加速工序间的衔接与联系,尤其体现在工完场清方面。



  • 团队意识与责任心——按进度计化安排完成所负责的工作。




2、材料


  • 所用材料质量好,无形中提高生产效率:




  • 比如模板采用印尼进口材料制作而成,可多次周转而不变形


目前国分寺项目所用模板已经周转用至14层,仍可继续使用而且成形效果较好;



  • 一次性对拉螺杆、快拆支撑体系等,提效、防渗漏方面成果显著。




3、机具设备



所携带机具设备,方便快捷操作方便、且精密化程度较高,便于施工过程质量控制;




4、管理机制





5、供方资源



由于生产力水平高,供方的水平同样较高,只需要提供图纸或提出需求,就可以提供加工制作完成的模板、预制构件,而剩余的工作只需进行现场拼装,大大减少现场施工的工作量,进而提高施工效率。




 二、装修工程流程及检查要点



1、日本精装工序流程







2、日本精装检查要点


  • ALC板安装


▲ 关注拼缝、接缝处的处理


  • 门、窗框安装


▲ 关注标高、垂直度;缝隙封堵、防水处理


  • 玻璃安装


▲ 进行淋水试验,5m/次;


▲ 全数检验;


▲ 影像结果留存。


  • 喷涂内保温


▲ 喷涂的厚度与范围;


▲ 成品保护。


  • 成品淋浴房&LGS体系


▲ 管线连接,排水坡


▲ 支撑、开口部位的补强处理


  • 架空层安装轻质石膏板安装


▲ 标高,平整度   


▲ 接合部位的拼接 


  • 石膏板基层处理


▲ 不同材料接合部位、轻质隔墙板


  • 贴壁纸  


▲ 接缝平整度的拼缝处处理


  • 玄关瓷砖及踢脚线铺装


▲ 表面平整度


  • 地板铺装


▲ 拼缝



 三、日本与中国工期对比分析





原因分析



 一、装修穿插



装修穿插,国分寺项目主体进行至12层,2层装修开始进行施工,主体封顶时倒数第二层已经精装完毕,屋面完工时,精装全部完毕。而国内由于过程验收等诸多因素的限制,一般都要主体验收后进行装修施工;且由于砌筑等湿作业的存在还需考虑配套前置。



 二、无外架施工



由于采用叠合阳台板,因而可以采用无外架施工,节省前期架设及后期落架拆卸时间。



 三、PCF板、压型钢板的使用



阳台板、楼板使用PCF板,楼梯踏步采用压型钢板,节省支模时间



 四、全混凝土结构,无填充砌筑




 五、装修采用SI分离体系




不存在管线开槽,垃圾清运压力小。



 六、采用喷涂内保温,外墙不做保温





 七、管理因素影响工期






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