摘自丨住建部、润都咨询
建筑合同主要对于组织、方法、内容、程序和制度等方面进行管理，并且管理分为合同策划、招标采购、合同签订以及合同履行几个阶段分段管理。建筑合同订立时需要遵循主体平等、自愿订立、权利义务相对等、诚实信用、守法和维护社会公益、遵守社会公德、维护社会经济秩序的原则。
合同生命期从签订之日起到双方权利义务履行完毕而自然终止。而工程合同管理的生命期和项目建设期有关，主要有合同策划、招标采购、合同签订和合同履行等阶段的合同管理，各阶段合同管理主要内容如下。 1.合同策划阶段合同策划是在项目实施前对整个项目合同管理方案预先作出科学合理的安排和设计，找法网建议从合同管理的组织、方法、内容、程序和制度等方面预先作出计划的方案，以保证项目所有合同的圆满履行，减少合同争议和纠纷，从而保证整个项目目标的实现。该阶段合同管理内容主要包括以下方面： （1）合同管理组织机构设置及专业合同管理人员配备。 （4）结构分解体系和合同结构体系设计，包括合同打包、分解或合同标段划分等。 （7）主要合同管理流程设计，包括投资控制、进度控制、质量控制、设计变更、支付与结算、竣工验收、合同索赔和争议处理等流程。 2.招标采购阶段合同管理并不是在合同签订之后才开始的，在招投标过程中形成的文件基本上都是合同文件的组成部分。在招投标阶段应保证合同条件的完整性、准确性、严格性、合理性与可行性。该阶段合同管理的主要内容有： （1）编制合理的招标文件，严格进行投标人的资格预审，依法组织招标。 （2）组织现场踏勘，投标人编制投标方案和投标文件。 3.合同履行阶段合同履行阶段是合同管理的重点阶段，包括履行过程和履行后的合同管理工作，主要内容有： （4）合同成本控制、进度控制、质量控制及安全、健康、环境管理等。 根据法律规定，建筑工程合同订立的原则包括以下这些： 民法典的准合同是带有先决条件的合同，该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任；而合同则必须执行，否则叫违约。
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