【硕士】双重道德风险下房地产中介佣金制度选择研究

TD 内容简介【学位年度】2009 　　【摘要】 　　 20世纪90年代，中国开始进行住房制度改革，以前的公有分房体制通过改革变为现在的私人住宅，商品房市场开始出现，社会存量房交易大量增加，随着房地产交易的增加，房地产中介业也逐渐发展起来。近年来，我国房地产中介业发展迅速，房地产中介业的发展优化了房地产市场的资源配置，但在快速增长的同时也涌现出很多问题。在这些问题中，以道德风险问题最为突出。房地产中介与客户之间存在委托代理关系，也就不可避免的会产生道德风险问题，尤其现阶段我国房地产中介企业还不成熟，从业人员素质低下，相关法律法规及社会整体诚信体系的不完善，使我国房地产市场道德风险问题异常严重。在房地产市场交易过程中，有三种佣金制度可供中介和客户在签订契约时选择，分别是固定费率、固定费额和底价销售，在不同的佣金制度下，双方发生道德风险的概率是不同的。因此本文认为佣..