【硕士】房地产交易中的法律论证程序研究

TD 内容简介【学位年度】 2009 　　【摘要】 　　 本文首先分析了我国房地产融资需求中的法律论证需求。通过对房地产两种功能，即居住和投资功能的阐述，引出法律论证程序在房地产投资功能实现的过程中的作用，从而决定了法律论证程序在房地产交易中的重要地位。 　　　　 通过对美国、香港、中国的房地产交易过程中法律论证程序的分析和对比，我国现行房地产交易中的法律论证程序已经需要改变，否则无法适应现代房地产金融业务的发展和人们对房地产投资的需要。 　　　　 通过对美国金融危机的分析，发现金融危机的本质是作为衍生金融产品基石的次级贷款的质量太差不良率过高。造成次贷危机的根本原因是房地产交易中的房地产经纪人的信托责任的缺失。次贷危机是人治的危机其直接原因是房地产法律论证程序的缺失。如果有房地产交易的法律论证程序，房地产次级放贷的不良率控制在1％以下，世界上就没有次贷危机。 ..