专家解读住宅小区项目前期策划分析详解(附图丰富)

内容简介本文为知名机构解读的关于住宅小区项目前期策划分析详解的资料，内容详细，附图丰富，主要包括：项目市场调研，项目发展战略，项目整体定位，产品定位深化，整体发展战略及操作思路等。 　　市场需求基本判断： 　　随着县城拆迁改造和城市化进程的深入，刚性需求客户仍然有发展空间，但面临“群狼争食”的局面。中、高端特征需求未打开，居住圈层尚未形成，具备可挖掘潜力。刚性需求客户对产品要求不高，满足三房居住功能为首选，可以被新产品（带赠送面积）打动。市场产品单一，且价格上涨缓慢投资性不强，导致中高端客群购房热情不高。可以用市场热点来引导。好地段、低房价——性价比的基础需求层面，楼盘品质也开始获得认可——性价比的第二级需求层面。 　　竞品项目启示： 　　当地居民住房消费需求尚处于初级阶段，除了地段、户型面积、“三房”要求、楼层和价格这些基本要求外，其他方面无法打动他们。似乎景观、智能成了成本负担，产..