上海星级酒店评估过程中收益与成本测算分析
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星级酒店由于在市场上很少发生交易,且所在地理位置往往极佳,具有级差地租高的特点,不适用以市场比较法和成本法进行评估。但星级酒店在建成投入营业后,每年都能带来稳定的收益,故适合用收益还原法进行评估。星级酒店经营项目多且性质各异,各经营项目在收益和成本测算上比较难以统一,作者通过对上海某四星级酒店的价值评估,对用收益还原法评估星级酒店作了一些探索。
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