预售对房地产开发投资的影响——基于中国房地产市场的考察

目前，国内学者对我国房地产投资过热的解释观点集中于投机因素［3］［4］、资金注入的推动力［5］、开发商追求利润的驱动力［6］等方面。这些观点试图从不同角度说明我国房地产投资过热的原因，具有较高的理论意义和现实意义，但是这些研究往往忽略了中国房地产市场运行的制度背景，尤其是在中国房地产市场处于预售制度这样一个运行环境下，鲜有关于预售制度对房地产开发投资影响的实证考察。因此，本文拟对此有所突破。