房地产信贷与房地产价格/硕士论文

TD内容简介【学位年度】2007　　【摘要】　　从1998年开始，伴随着房地产市场化改革，我国房地产市场发展迅猛，与此同时银行房地产信贷增长迅速，并且波动状况与房地产价格波动表现出惊人的一致。因此，研究我国房地产价格与房地产信贷的关系具有一定的理论和现实意义。本文分别论证了房地产开发贷款与商品房抵押贷款对房地产价格的影响，以及房地产价格对房地产开发贷款与商品房抵押贷款的影响。在此基础上整体分析房地产开发贷款与商品房抵押贷款总和即房地产贷款与房地产价格的相互关系及影响。通过论证，发现房地产贷款与房地产价格之间存在正向的双向因果关系，房地产价格的上升会导致房地产贷款的上升，从而引起房地产价格的进一步上升，在“正反馈”机制作用下，房地产价格将逐步偏离基本面，泡沫成分越来越大，而当泡沫膨胀到一定程度时必将破灭。由于房地产泡沫在形成过程中，银行房地产贷款发挥了重要作用以及商业银行具有的内在脆弱..